Evaluamos edificios residenciales existentes según la normativa OGUC y entregamos un plan de adecuación por etapas que tu comité de administración puede ejecutar con el presupuesto de gastos comunes — sin necesidad de una reforma estructural completa.
La mayoría de los edificios residenciales en Chile fueron construidos antes de que entraran en vigencia los requisitos actuales de accesibilidad de la OGUC. Alcanzar el cumplimiento pleno parece una tarea titánica — pero no tiene por qué significar derribar muros ni vaciar el fondo de reserva.
Nuestra consultoría se especializa exclusivamente en edificios residenciales existentes. Realizamos una evaluación en terreno estructurada, identificamos cada brecha respecto a los artículos OGUC aplicables y elaboramos un plan de acción priorizado por urgencia y costo, para que tu comité pueda actuar paso a paso, período presupuestario a período presupuestario.
Visitamos tu edificio y documentamos sistemáticamente cada elemento: rampas, anchos de pasillo, dimensiones del ascensor, señalética, baños comunes y estacionamientos.
Cada hallazgo se clasifica por urgencia y costo estimado, entregando a tu comité una hoja de ruta clara para trabajar en múltiples ciclos presupuestarios.
Nuestros planes están estructurados en rangos de costo compatibles con los fondos de gastos comunes habituales de los edificios, no como desembolsos de capital únicos.
Nuestra evaluación cubre todos los elementos que la OGUC contempla para áreas comunes residenciales — evaluados sistemáticamente, reportados con claridad.
Evaluamos pendientes, anchos, especificaciones de pasamanos y materiales de superficie de todas las rampas, según los requisitos del Artículo 4.1 de la OGUC para rutas de circulación accesibles.
Medimos cada pasillo y puerta de uso común contra los estándares mínimos de ancho libre requeridos para el paso de sillas de ruedas y ayudas para la movilidad.
Evaluamos dimensiones de la cabina, anchos de puerta, alturas del panel de control y señalética braille en ascensores, según los estándares de accesibilidad vigentes.
Revisamos la señalética visual y táctil en todas las áreas comunes, verificando contrastes cromáticos, alturas de instalación y cumplimiento de braille.
Los baños de uso común se evalúan en cuanto a radio de giro, ubicación de barras de apoyo, alturas de artefactos y espacio libre de puerta, todo según las especificaciones OGUC.
Verificamos la existencia, dimensiones, demarcación y proximidad a los accesos del edificio de los estacionamientos para personas con discapacidad, según lo exige la normativa.
Desde el primer contacto hasta un plan de acción listo para ejecutar — esto es exactamente lo que ocurre en cada etapa de nuestro trabajo.
Recopilamos información básica del edificio — año de construcción, número de pisos, modificaciones existentes — y coordinamos la visita en terreno.
Nuestro equipo realiza una inspección física detallada de todas las áreas comunes, midiendo, fotografiando y documentando cada elemento relevante.
Cada hallazgo se contrasta con los artículos OGUC aplicables. Clasificamos las brechas por severidad: crítica, moderada o menor.
Recibes un informe escrito con cada intervención ordenada por prioridad y costo estimado, estructurado para ejecución por etapas a lo largo de los ciclos presupuestarios.
Nuestra consultoría trabaja exclusivamente con edificios residenciales existentes — condominios, conjuntos de departamentos y torres residenciales que fueron construidos antes de los estándares de accesibilidad actuales y que ahora necesitan adaptarse sin una reforma estructural completa.
Entendemos las restricciones particulares de este contexto: limitaciones estructurales, realidades presupuestarias y el proceso de toma de decisiones colectivo de los comités de administración. Nuestra metodología está diseñada en torno a estas realidades, no a escenarios ideales de construcción nueva.
Creemos que los comités toman mejores decisiones cuando entienden el proceso detrás de las recomendaciones que reciben. Así funciona exactamente nuestra metodología de evaluación, desde el momento en que llegamos a tu edificio.
Utilizamos instrumentos de medición calibrados para registrar las dimensiones exactas de cada elemento — pendientes de rampas al grado más cercano, anchos de pasillo al centímetro.
Cada hallazgo es fotografiado con encuadre contextual. Las fotos se incluyen en el informe final para que los miembros del comité puedan ver exactamente lo que se observó.
Cada elemento medido se compara con el artículo OGUC específico que lo regula. Citamos el texto normativo exacto para que los comités entiendan la base legal de cada hallazgo.
Asignamos a cada intervención un nivel de prioridad y un rango de costo basado en tarifas habituales de contratistas en la Región Metropolitana, entregando datos de planificación realistas.
El informe final se entrega como documento PDF estructurado, formateado para su presentación en asambleas de copropietarios e idóneo para los registros del comité.
